Ein Haus verkaufen – darauf sollten Sie achten
Sie besitzen eine Immobilie, also ein Haus und wollen dieses verkaufen? Dann gilt es einiges zu beachten. Trauen Sie sich das in Eigenregie nicht selbst zu oder haben Sie wenig Zeit, um sich darum zu kümmern, so sollten Sie einen professionellen Immobilienmakler zu Rate ziehen. Unser nachfolgender Ratgeber gibt Ihnen einige Tipps, was Sie beim Hausverkauf unbedingt beachten sollten. Ein Fehler kann schnell passieren, gerade, wenn man beim Hausverkauf sehr unerfahren ist. Wollen Sie eine sehr hochwertige und teure Immobilie verkaufen, dann ist es auf jeden Fall sicher sinnvoll den Verkauf über einen Makler (z.B. durch einen Immobilienmakler in Hamburg) abzuwickeln. Dieser kennt sich damit aus und kann sicher auch einen höheren Verkaufspreis erzielen.
Ein Haus verkaufen – darauf sollten Sie achten
Darauf sollten Sie beim Hausverkauf achten
Planen Sie den Hausverkauf von langer Hand und kommt es nicht auf einige Monate an, dann sollten Sie den Immobilienmarkt und die aktuellen Marktpreise eine Zeitlang beobachten. Nach Möglichkeit sollten Sie Ihre Immobilie zu Zeiten von hohen Preisen anbieten, um einen höheren Preis zu erzielen. Wächst und boomt die Wirtschaft, gehen auch meist die Preise für Immobilien nach oben. Eine wichtige Frage ist, ob Sie das Haus privat, also selbst verkaufen oder ob Sie das Objekt in die Hände eines erfahrenen Maklers geben. Dieser wird alle Ihre Fragen zum Verkauf und zur Abwicklung beantworten und sicherlich auch einen höheren Verkaufspreis erzielen. Er ist sicher geschickter und erfahrener in der Verhandlung mit potentiellen Kaufinteressenten als Sie es sind. Ein professioneller Makler kann eine Immobilie in der Regel auch schneller verkaufen, da er vermutlich über eine große Reichweite beim Bewerben verfügt. Dieses ist sehr von Vorteil, wenn Sie aus bestimmten Gründen das Haus zügig verkaufen müssen. Haben Sie sich dafür entschieden, dass Sie einen Makler in Anspruch nehmen wollen, dann informieren Sie sich in der näheren Umgebung welches Maklerbüro in Frage kommt. Studieren Sie die Webseiten der Immobilienmakler. Dort werden oft die Erfahrungen und Qualifikationen ausgewiesen. Sicherlich wird der Makler dann für den Verkauf einen Vertrag mit Ihnen abschließen und sich dann auf die Suche nach einem Käufer machen. Ein Makler kann aufgrund seiner Erfahrung einen aktuellen und realistischen Marktpreis für Sie ermitteln. Haben Sie sich dafür entschieden das Haus selbst anzubieten, dann orientieren Sie sich an ähnlichen Objekten in Ihrer näheren Umgebung. Gehen Sie beim Preis ruhig noch ein wenig höher, so haben Sie bei der Preisverhandlung noch ein wenig Spielraum und können vom Preis noch ein wenig heruntergehen.
Gehen Sie nach Möglichkeit so beim Hausverkauf vor
Damit Sie Ihr Haus möglichst reibungslos verkaufen können, ist es ratsam, wenn Sie sich an den folgenden Ablauf halten:
- Wollen Sie Ihre Immobilie nicht selbst verkaufen, sondern haben sich für einen Immobilienmakler entschieden, dann vereinbaren Sie dort einen Termin und lassen Sie sich beraten.
- Wollen Sie Ihr Haus selbst verkaufen, dann besorgen Sie sich alle benötigten Unterlagen für den Kauf und legen Sie sich alles griffbereit zurecht.
- Ermitteln Sie den Verkaufspreis für Ihre Immobilie und erstellen Sie ein Exposé dafür.
- Nun geht es darum der Welt mitzuteilen, dass Sie Ihr Haus verkaufen wollen. Bewerben Sie Ihren Verkauf in Annoncen in der lokalen Tageszeitung oder im Internet auf Immobilienportalen oder bei ebay.
- Bekommen Sie Kaufanfragen von Interessenten, dann vereinbaren Sie mit diesen Besichtigungstermine.
- Sind Sie sich mit einem der Interessenten über den Preis einig, dann sollten Sie einen baldigen Termin für den Kaufvertrag in Abstimmung mit dem Käufer bei einem Notar vereinbaren.
- Abschließend bezahlen Sie anfallende Rechnungen vom Notar und eventuell vom Makler. Zusätzlich müssen Sie noch eventuell anfallende Steuern und Gebühren zahlen.
